LA FOLLIA IMMOBILIARE ED ECONOMICA DEL VENEZUELA: COME SOPRAVVIVERE CON LA PIÙ ALTA INFLAZIONE DEL MONDO

Immagina un Paese in cui il salario minimo è sufficiente per comprare una lattina di tonno. Immagina un Paese in cui devi comprare una casa in dollari. Immagina un Paese in cui gli inquilini che non pagano l’affitto non possono essere mandati via. Immagina un Paese dove per pagare un caffè servono così tante banconote che quasi non entrano nelle tasche. Ecco, quel Paese si chiama Venezuela.

Questo Paese caraibico è diventato un caso di studio in tutte le facoltà di economia del mondo, che hanno lanciato esperimenti sociali dimostrando le teorie di molti economisti.

Con la più alta inflazione del pianeta, il mercato immobiliare è un vero incubo. Dal momento che il bolivar è la valuta più svalutata del mondo, i proprietari cercano di chiudere le loro operazioni con una valuta stabile: il dollaro. Le case dunque vengono acquistate in dollari, ma poiché ciò è vietato dallo Stato, le operazioni vengono eseguite attraverso istituzioni al di fuori del Paese, con l’importo in bolivar nel contratto ufficiale.

Negli ultimi cinque anni, la proprietà di una casa a Caracas è stata svalutata in dollari, per cui ora vale il 30% di quello che valeva allora. Ciò accade perché, con i venezuelani che hanno lasciato il Paese, la disponibilità di case e appartamenti è aumentata. Molti abitanti del Venezuela, per disperazione, affittano o vendono in dollari a un importo molto inferiore rispetto al loro valore, con la perenne paura che un giorno lo Stato ne decida persino l’espropriazione, come ha fatto con centinaia di compagnie private e sue proprietà.

Ma grazie a ciò, investire in case di lusso in Venezuela è un buon affare, secondo il quotidiano El Nacional. Nel distretto di Chacao, chiamato anche la Manhattan di Caracas, il settore immobiliare di lusso è diventato il bersaglio degli investitori. Da un lato, gli investitori delle multinazionali che non riescono a rimpatriare i loro profitti dal Venezuela verso i propri Paesi mettono qui i loro guadagni. D’altra parte, i venezuelani sono disposti a proteggere i loro risparmi.

“Gli acquirenti cercano di proteggere i propri soldi in valuta locale nel settore immobiliare e non perdere con le svalutazioni della moneta”, ha detto a Bbc Mundo Francisco Mendoza, direttore della filiale venezuelana di Cbre, gigante immobiliare statunitense. “E’ una grande opportunità per coloro che credono che il mercato si riprenderà”, ha detto Ali Venturini, direttore di un ufficio immobiliare.

I mutui sono un problema per le banche. I contratti devono essere aggiornati in modo permanente “per la determinazione del tasso di interesse del credito sulla base del reddito mensile totale della famiglia”, afferma il sito web di Banesco. La banca non pubblica il tasso di interesse perché sarebbe un suicidio. Nemmeno la Banca Centrale del Venezuela pubblica tassi di inflazione o di intervento.

Poiché la moneta si svaluta così rapidamente, i prezzi dell’affitto in bolivar devono essere sempre aggiornati. Solo in aprile il prezzo medio degli affitti è aumentato del 100%, secondo il Centro di documentazione e analisi sociale della Federazione venezuelana degli insegnanti.

La cosa peggiore è il problema degli inquilini. Dall’arrivo di Hugo Chávez e ora con Nicolás Maduro, mandare via un inquilino moroso è praticamente impossibile. Il canale televisivo Antena 3 ha riportato la storia di uno spagnolo di nome Valeriano Cavada che è arrivato molti anni fa e che ha investito tutti i frutti del suo lavoro in una casa. A causa della legge vigente e avendo inquilini morosi, lo stesso proprietario è finito in bancarotta e vive senza risorse accanto al suo bene immobile.

La politica irregolare del governo ha fatto sì che esistano diversi tassi di cambio. Quello ufficiale è di 10 bolivar per dollaro per importare beni di base. Poi ci sono cambi speciali per le aziende e per le persone.

Nel gennaio 2018, il governo ha decretato che per le società siano 3.345 bolivar per dollaro e per le persone 11.310 bolivar, ma è fluttuante. Molti cittadini (in particolare dell’apparato governativo con accesso ai dollari), approfittano delle proprie influenze per comprare a prezzi bassi e poi cambiare nel mercato nero. Attualmente, sul mercato nero ogni dollaro è pari a 750.000 bolivar.

Il governo ha proibito per decreto alla stampa di parlare del dollaro parallelo, in un tentativo ingenuo di far cessare il mercato nero, senza menzionarlo. Ha persino provato a chiudere i portali digitali che riportano il prezzo del dollaro.

La politica dei prezzi fissi è stata anche una piaga biblica per il Paese. Anni fa, Chavez ha decretato che alcuni prodotti di base debbano godere di prezzi fissi nei mercati popolari: caffè, mais in polvere, zucchero… In teoria, si trattava di una misura destinata a proteggere le classi più umili.

Ma è successo il contrario: la gente comprava prodotti nei supermercati popolari e li rivendeva sul mercato nero a un prezzo più alto. Improvvisamente è saltato fuori un gruppo di soggetti – i bachaqueros (bachaco, che è una grande formica) – che hanno contribuito alla carenza di prodotti di base, poiché andavano nei supermercati, acquistavano in gruppi e svuotavano gli scaffali.

Alla fine, questi prodotti possono essere comprati solo sul mercato nero e i clienti sono le classi abbienti. Ma non gli umili, che devono accontentarsi di dare l’unica cosa che hanno: il tempo. Tempo per stare in fila ore finché non entrano in un supermercato per comprare ciò che è rimasto. Il problema è che senza produzione nazionale, senza cambi e senza credito internazionale, il Venezuela non ha fondi per pagare le importazioni di beni di prima necessità.

Quando si soffre di un’inflazione stimata del 17.000% solo per quest’anno (secondo il Fmi), l’economia si trova in un caos difficile da descrivere. Non vale la pena di essere salvata. Il salvataggio è punito perché ogni bolivar che viene tenuto in un conto corrente perderà il suo valore in pochi giorni.

Banesco, la più grande banca del Paese, offre nei suoi conti di risparmio un tasso di interesse compreso tra il 12 e il 16%, una miseria che mangia un’inflazione annuale del 17.000%.

Il salario minimo è stato aumentato con decreto 44 volte da quando i Chavisti sono saliti al potere nel 1998. Oggi è pari a un milione di bolivar al mese, il che non è abbastanza per comprare il paniere di base che è valutato in 138 milioni di bolivar al mese. I frigoriferi venezuelani sono vuoti e il cibo è stato ridotto a prodotti senza calorie o grassi.

Il quotidiano El Nacional ha pubblicato il 1° maggio l’elenco delle cose che potrebbero essere acquistate con il nuovo salario minimo mensile di un milione di bolivar:

• 1 scatola di tonno da 140 grammi: 1,1 milioni di bolivar

• 1 chilo di pollo con osso e pelle: 1,37 milioni

• 1 chilo di formaggio a fette: 2,8 milioni

• 1 chilo di patate: 679.995 bolivar

• 2 rotoli di carta igienica: 688.000 bolivar

• 12 uova: 526.000 bolivar

Il prezzo di una tazza di caffè, ad esempio, raddoppia ogni mese. A dicembre era di 20.000 bolivar e a gennaio di 45.000 bolivar. Secondo quanto riportato dal sito web nuevaprensa, a metà maggio un caffè in un bar costava 250.000 bolivar, un quarto del salario minimo. E ha aggiunto: “Questo ha fatto sì che i cittadini abbiano lasciato da parte la solita tazza di caffè”. La situazione è così critica, informa il portale, che persino le pompe funebri hanno smesso di servire il caffè ai dolenti. Si tratta ormai di un bene di lusso in un Paese che produceva i suoi chicchi di caffè, finché l’industria non è stata nazionalizzata.

A tutto ciò si aggiunge l’arbitraria politica populista del governo. Lo scorso gennaio, ha improvvisamente decretato che 26 catene di supermercati private riducessero i prezzi dei prodotti. La gente brulicava nei supermercati e iniziava a comprare. Ma al momento di andare in cassa, non sapeva quali fossero stati ridotti, così lasciava parte degli acquisti sugli scaffali.

Tutto questo è stato realizzato in 18 anni di Chavismo. Nazionalizzazione delle imprese, nazionalizzazione dei settori produttivi, persecuzione degli uomini d’affari, detenzione di banchieri, annullamento dell’opposizione, applicazione di politiche economiche errate…

Pertanto, il Paese di Nicolás Maduro vive il paradosso di essere uno dei più ricchi al mondo per le risorse naturali (dal petrolio all’oro o ai metalli), ma uno dei più poveri a causa di una politica economica rovinosa.

Annunci

Rispondi

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione /  Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione /  Modifica )

Connessione a %s...

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.