Quali sono le tasse sulla casa in Europa

 

Nel suo studio sui costi dell’abitare, con il quale ha fatto sapere che le spese fisse legate all’abitazione assorbono fino al 50% del reddito familiare, la Cgil ha analizzato le imposte gravanti sugli immobili in Italia e ha ricordato quali sono le tasse sulla casa in Europa. Vediamo, quindi, cosa succede nel nostro Paese e cosa accade in Francia, Germania, Spagna e Regno Unito.

Le tasse sulla casa in Italia
La Cgil ha ricordato che le imposte gravanti a vario titolo sugli immobili in Italia hanno subito negli ultimi anni un incremento dovuto principalmente ad alcuni fattori:
– l’introduzione anticipata dell’Imu a partire dal 2012 in sostituzione dell’Ici e di una parte dell’Irpef prelevata sugli immobili;
– la sostituzione della Tarsu (ultimo anno di applicazione 2012) con la Tares (2013) divenuta successivamente Tari (2014), con un ricarico finale complessivo sui soggetti passivi pari a circa 2 miliardi annui;
– l’introduzione della Tasi (2014), per un gettito complessivo di 4,6 miliardi, destinato a sostituirsi alla mancata riscossione dell’Imu sulle abitazioni principali (sostanzialmente abolita dal 2013).
Imu – L’Imposta Municipale propria è nata con il decreto Salva Italia in sostituzione del’Ici. Sono tenuti al pagamento i proprietari di immobili adibiti a abitazione principale rientranti nelle categorie catastali A1, A8, A9 (abitazione di tipo signorile, ville, castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici). Sono esclusi i proprietari di immobili adibiti ad abitazione principale classificati nelle categorie catastali: A/2, A3, A/4, A/5, A/6, A/7 (abitazioni di tipo civile, economico, popolare, ultrapopolare, abitazioni in villini).
Tasi – La tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili comunali è dovuta da proprietari di immobili e dagli inquilini di immobili concessi in locazione. A differenza dell’Imu, la Tasi è dovuta sull’abitazione principale a prescindere dalla classificazione catastale. A stabilire la quota di Tasi a carico dei conduttori è il Comune, che può variare la percentuale tra il 10 e il 30%.
Tari – La nuova tassa sui rifiuti è dovuta dai soggetti passivi che occupano locali e aree scoperte, a qualsiasi titolo utilizzate, situate nel Comune.
In arrivo la local tax – Nel 2016 verrà introdotta la local tax, che assorbirà Imu, Tasi, addizionali Irpef, lasciando in vita solo la Tari (la tassa sui rifiuti). Verrà gestita interamente dai Comuni, che potranno decidere secondo le loro esigenze contabili le aliquote, entro un valore massimo e uno minimo deciso dallo Stato.
Le tasse sulla casa in Europa
Francia
Tax fonciere: è dovuta dal proprietario dell’abitazione; la base imponibile è pari al 50% del valore locativo; l’aliquota varia a seconda della regione.
Impot de solidaritè sur la fortune (Isf) sui patrimoni netti posseduti superiori a 800.000 euro (aliquota tra lo 0,5% e l’1,50%).
Tax d’habitation: è dovuta dall’inquilino dell’immobile; l’aliquota è variabile a seconda della regione di residenza.
Germania
Tassa fondiaria: i comuni applicano un’imposta sul possesso di immobili basato sul valore catastale (multiplo valore locativo); le aliquote variano in ogni comune a seconda dell’utilizzazione del bene (aliquote base 0,35%).
Tassa di proprietà: varia da città a città (tra 150 e 300 euro per appartamento).
Oneri urbanistici-tasse locali: da 0,75 a 1,5 euro per metro quadrato.
Spagna
Impuesto sobre Bienes Immeubles (Ibi): è dovuta dal proprietario con un’aliquota di solito pari allo 0,50% del valore catastale per le proprietà urbane e 0,30% per le proprietà agricole da applicare al valore catastale (pari a circa il 70% del valore di mercato).
Regno Unito
Council Tax: è un’imposta locale; esistono otto classi di appartenenza per ogni immobile; l’aliquota varia a seconda della regione (da 1,2% a 3,5%).

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